Adresse: Prost Schaannings gate 9

Oppragsnummer: 4-0252/26

Prisantydning: kr 2 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 91 240

Totalpris: kr 2 981 240

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 6Bnr: 450

Eierform: Eiet

Boligtype: Rekkehus

Rom: 5

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Eiendommen har carport, samt biloppstillingsplass på egen tomt Carporttaket er tekket med Decra stålpanner. Det ble ved befaring registrert flere mindre bulker/deformasjoner i takplatene, hovedsakelig i den midtre delen av takflaten. Det ble ikke observert tegn til gjennomgående skader, åpne skjøter eller synlige lekkasjer fra oversiden på befaringstidspunktet.

Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i sentrum med gangavstand til alle bymessige fasiliteter. Kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg. Flotte fri- og turområder i umiddelbar nærhet. Her har man ALT i nærheten.

Adkomst: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Kommunale avgifter: kr 24 921 48

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Beløpet inkluderer gebyr og avgifter for vann, avløp, feiing/ tilsyn og eiendomsskatt. Avgiften fordeles på fire terminer. Gebyr for renovasjon fra ReMidt på kr. 5 912,50 pr. år kommer i tillegg. Avgiften fordeles på fire terminer. Se priser på https://www.remidt.no/kundeservice/priser-og-abonnement/ og velg kommune. Prisene varierer i forhold til valg av størrelse på dunk.

Formuesverdi primær: kr 826 785

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 307 140

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 890 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 72 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 91 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 981 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 91 240

Tomteareal: 241 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er noe opparbeidet med plen, adkomstarealet er asfaltert.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.7.2026

Byggemåte: Rekkehuset er oppført i 1961 og fremstår generelt med normalt vedlikehold. Byggegrunnen består av antatt fjell og steinsatte masser. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Det er ikke registrert tegn til setninger eller bevegelser i bygningen. Grunnmuren var ikke tilgjengelig for utvendig inspeksjon da den ligger under terreng. Det ble ikke registrert riss eller sprekker i synlige deler av grunnmuren innvendig. Dreneringens alder er ikke dokumentert. Den må påregnes å ha begrenset restlevetid. Ytterveggene er oppført som en isolert bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående trekledning. Fasadene fremstår generelt i normal stand ut fra alder, med normalt vedlikehold og bruksslitasje. Taket er tekket med Decra stålpanner, og taktekkingen ble ifølge opplysninger lagt om i 2003. Carporttaket er også tekket med Decra stålpanner. Takkonstruksjonen er utført som et isolert sperretak med en innredet loftsetasje. Konstruksjonen er i hovedsak lukket med innvendige himlinger og utvendig taktekking. Beslag og gjennomføringer er fra 2003. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere er utført i trekonstruksjoner, i samsvar med byggeskikken på oppføringstidspunktet. Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra hovedsakelig 2004/2012. Ytterdør og balkongdør fremstår i god teknisk stand ut fra alder og normal bruk. Balkongen har en bærekonstruksjon i tre med tett gulv og rekkverk i trekonstruksjon. Den er overbygget og delvis inntrukket i bygningskroppen. Verandaen er oppført i trekonstruksjon med et terrassegulv av impregnert trevirke. Den er overbygget og innglasset med glassfelt i malte trerammer, og har et tak av lysgjennomslippende kanalplater. Eiendommen har også en terrasse/platting på terreng, utført i impregnerte terrassebord, med en tilhørende trappeforbindelse til verandaen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det ble foretatt stikkprøvemåling i oppforet gulvkonstruksjon i bod under terreng ved bruk av fuktmåler. Forhøyede fuktverdier ble registrert i gulvkonstruksjonen. Måleresultatet vurderes å være relatert til fuktpåvirkning fra underliggende betonggulv mot terreng. Oppforede gulvkonstruksjoner på betonggulv under terreng er en risikokonstruksjon hvor forhøyede fuktverdier kan forekomme. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader eller mikrobiell vekst i den tilgjengelige delen av konstruksjonen ved befaringstidspunktet. - Våtrom - ETASJE 2 > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til skjulte konstruksjoner og tettesjikt, og forholdet er derfor vurdert til TG2. - Våtrom - ETASJE 2 > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Begrunnet med manglende dokumentasjon på utførelse og vanntett sjikt. - Våtrom - KJELLER > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Manglende dokumentasjon, badets alder og avvik fra dagens utførelseskrav medfører usikkerhet om den skjulte konstruksjonen. Det er ikke registrert symptomer på svikt ved befaringen. - Våtrom - KJELLER > BAD - Overflater gulv Avvik: • Gulvfallet utenfor dusjkabinettet tilfredsstiller ikke dagens anbefalinger for åpne våtrom. Løsningen vurderes likevel som funksjonell ved normal bruk så lenge dusjkabinettet er tett. - Våtrom - KJELLER > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: • Manglende dokumentasjon, badets alder og avvik fra dagens utførelseskrav medfører usikkerhet om den skjulte konstruksjonen. Det er ikke registrert symptomer på svikt ved befaringen. - Tekniske Installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • TG2 (på grunn av alder) - Tekniske Installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Basert på alder gis TG2 TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - KJELLER > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Innhold: Loft: BRA-i 14 kvm: Gang og loftstue 2. etasje: BRA-i 43 kvm: Gang, toalettrom, bad og 2 soverom 1. etasje: BRA-i 45 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken Kjeller: BRA-i 45 kvm: Bad, gang, soverom og 2 boder BRA-e 3 kvm: Bod

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har en innredning med slette fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Over benkeplaten er det montert plate som sprutbeskyttelse. Gulvet er belagt med parkett, og vegger og himling har malte overflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 2. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er en separat dusjsone med flislagte vegger, mens øvrige vegger har malte overflater/våtromstapet. Himlingen har malte plater med downlights. Badet er innredet med dobbel servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning og dusjarmatur. Ventilasjonen består av en elektrisk avtrekksvifte ført til det fri, med tilluft via spalte under døren. Bad kjeller: Badet i kjelleren har keramiske fliser på gulv med elektrisk gulvvarme, malte platevegger og himling. Det er flislagte overflater ved dusjkabinettet. Rommet er utstyrt med servant i innredning, vegghengt toalett, dusjkabinett, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vanninstallasjonen er et rør-i-rør-system med fordelerskap. Det er mekanisk avtrekk via en elektrisk vifte. Toalettrom Toalettrom i 2. etasje har gulv belagt med mosaikkfliser og vegger med malte panelplater samt en flislagt fondvegg. Himlingen har malt overflate. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med underskap og speil. Det er en mekanisk avtrekksventil i himlingen. Innvendige overflater Gulv: Gulvene består hovedsakelig av parkett, laminat og tregulv. Vegger: Vegger er utført med malte panelplater/-panel og tapetserte overflater. Himling: Himlinger består hovedsakelig av malte panelhimlinger. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger består av en kombinasjon av kobberrør og rør-i-rør-system med fordelerskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av en kombinasjon av eldre og nyere rørmaterialer. - Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon gjennom ventiler i yttervegger og vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder av typen Moretank, 200 liter, er plassert i kjeller.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer på kjøkken medfølger   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2012: • Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra hovedsakelig 2004/2012. 2005: • Bad i kjeller, ifølge eier oppført/ombygget ca. 2005. 2004: • Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra hovedsakelig 2004/2012. 2003: • Ifølge opplysninger fra eier ble taktekkingen lagt om i 2003.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Schnell rørleggerservice Beskrivelse: Nytt røropplegg. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt gulv i bad. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Nytt bad og soverom i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Electro Team Beskrivelse: Delvis nytt el anlegg. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av NEAS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Skifting av tak. Ny terrasse. Carport. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Nytt vaskerom/bad og soverom kjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Kristiansund kommune.

Radonmåling: Boligen er oppført i 1961, før det ble stilt krav til radonforebyggende tiltak i byggteknisk forskrift. Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling eller installerte radonreduserende tiltak. Radonnivået er derfor ukjent. Radon kan ikke vurderes ved en visuell befaring. Dersom radonnivået er ukjent, anbefales det å gjennomføre en radonmåling i fyringssesongen (15. oktober-15. april) for å avklare om nivået ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har ett vedfyrt ildsted med peisinnsats, samt varmepumpe og elektrisk gulvvarme. Varme i gul på begge badene og gang i kjeller.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til oppføringen av boligen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen er imidlertid registrert tatt i bruk 15.07.1961. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Bruksendring av kjeller godkjent 05.06.26, og ferdigattest utstedt 17.06.26 - Oppføring av vinterhage godkjent 06.08.26, og ferdigattest utstedt 11.08.26 - Endring av vinduer på loft og skifte av tak, godkjent som mindre byggearbeider i vedtak fra 01.07.2004 - Ved sammenligning av fremlagte byggetegninger med dagens planløsning fremstår loftsetasjen innredet med oppholdsrom. Dette er ikke omsøkt, og kjøper overtar risikoen for eventuelle offentlige krav knyttet til forhold hvor nødvendig dokumentasjon ikke er fremlagt.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blandet; bolig mv. Følger reguleringsplan Området Stallbakken - Provst Schaanings gt. – Lars Guttormsens gt. (plan-ID R-043). Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som inkluderer bolig, prosjektert vei, grøntareal og fortau.. 16.11.1959 Eiendommen følger Kommunedelplan for Kristiansund sentrum, med ikrafttredelse 26.08.2021. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende og vei - nåværende. Det pågår planarbeid i området. Dette gjelder en mindre endring av kommunedelplanen for Kristiansund sentrum (K-201201), som har status som planforslag. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø H570_207 Gjenreisningsbebyggelse.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 10.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/6/450: 25.10.1960 - Dokumentnr: 302785 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.02.1962 - Dokumentnr: 300678 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentnr: 905059 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:6 Bnr:26 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Stig Flemmen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.88% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.